تقرير الشال: 82.2% نمو سيولة القطاع العقاري في أغسطس لتبلغ 472.2 مليون دينار
تناول تقرير «الشال» آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- «بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي» التي أظهرت ارتفاع سيولة سوق العقار في أغسطس 2025 مقارنة بسيولة يوليو 2025، إذ بلغت جملة قيمة التداولات لشهر أغسطس نحو 472.2 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 6.7% عن مستوى سيولة شهر يوليو البالغة نحو 442.7 مليون دينار، كذلك أعلى بما نسبته 82.2% مقارنة مع سيولة أغسطس 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 259.2 مليون دينار. في التفاصيل، بلغ عدد الصفقات في شهر أغسطس 512 صفقة، ضمنها حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد بـ 226 صفقة وممثلة بنحو 44.1% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 112 صفقة ومثلت نحو 21.9%، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير أدنى عدد من الصفقات بـ 34 صفقة وممثلة بنحو 6.6%. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 133.2 مليون دينار، منخفضة بنحو -6.8% مقارنة مع يوليو عندما بلغت نحو 142.9 مليون دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 28.2% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 32.3% في يوليو. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 138.1 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أغسطس أدنى بنسبة -3.5% مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 351 صفقة مقارنة بـ 377 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 380 ألف دينار مقارنة بنحو 379 ألفاً في يوليو، أي بارتفاع بحدود 0.1%. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 98.9 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -47.7% مقارنة مع يوليو حين بلغت نحو 189.2 مليون دينار. وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 20.9% مقارنة بما نسبته 42.7% في يوليو. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 137.7 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أغسطس أدنى بما نسبته -28.2% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في أغسطس 118 صفقة مقارنة بـ 177 صفقة في يوليو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 838 ألف دينار مقارنة بنحو 1.1 مليوناً، أي بانخفاض بحدود -21.6%. وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 240.1 مليون دينار، أي بنسبة 128.7% مقارنة مع يوليو حين بلغت نحو 105 ملايين دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 50.8% مقارنة بما نسبته 23.7% في يوليو. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 66.6 مليون دينار أي ان قيمة تداولات أغسطس أعلى بنحو 260.3% عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 43 صفقة مقارنة بـ 18 صفقة لشهر يوليو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس نحو 5.6 ملايين دينار مقارنة بمعدل يوليو والبالغ نحو 5.8 ملايين، أي بتراجع بحدود -4.3%. وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2024) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 259.2 مليون دينار إلى نحو 472.2 مليوناً، أي بما نسبته 82.2% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري فقط وبنسبة 293.2%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -51.0% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -8.0%. وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية أغسطس الفائت، أي الأشهر الثمانية الأولى من العام الحالي بمثيلتها من عام 2024، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.141 مليار دينار إلى نحو 2.770 مليار، أي بنسبة 29.4%
ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (4 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 4.155 مليارات، وهي أعلى بما نسبته 18.3% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 3.512 مليارات دينار.
جريدة الجريدة
